한국주택금융공사는 23.8월 기준 특례보금자리론 신청금액이 35.4조 원, 신청건수는 약 14.9만 건이라고 발표했는데요.
올해 공급목표 금액 39조 6,000억원의 89.4%에 달하는 것이어서 곧 소진될 것으로 보입니다.
이는 1년 한시 운영된다고 했는데 내년에도 판매가 될지는 지켜봐야겠습니다.
2023년도 약 2개월 남은 현재, 특례보금자리론 신청방법에 대해 알아보고 대출자격을 어떻게 되는지, 한도 금리까지 알아보도록 하겠습니다.
특례보금자리론 제도란?
1. 특례보금자리론
2023년 1월 30일 보금자리론에 적격대출, 안심전환대출을 통합한 특례보금자리론을 출시했습니다.
금리 상승으로 인해 서민과 실수요자 이자 부담이 크게 증가하고 있어 내집마련하는데 어려움을 겪고 있고 가계부채의 질적 구조를 개선하기 위해 추친하게 되었습니다.
2. 주요 특징
주택가격이 9억원 이하 소득제한 없이 최대 5억 원까지 이용할 수 있습니다.
DSR은 미적용되며 LTV, DTI한도 안에서 이용 가능합니다. 2023년 1년간 한시 운영예정이고 내년에도 연장실시될지는 아직 정해진 바가 없습니다.
특례보금자리론 대출자격 주택가격, 소득, 신용점수, 주택수를 확인하시면 내가 특례보금자리론 대출자격에 해당되는지 여부를 확인할 수 있는데요.
1. 우선 주택가격이 9억 원 이하여야 합니다.
KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용하고, 분양아파트 잔금대출로도 이용할 수 있습니다.
이때는 감정평가액으로 신청이 가능합니다.
2. 기존 보금자리론은 7천만원 이하여야 했지만 특례보금자리론은 소득제한 없이 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
3. 신용점수는 NICE 기준 271점 이상이어야 하는데, 점수는 네이버, 토스, 카뱅 등에서 확인할 수 있습니다.
4. 또한 주택수도 확인하셔야 합니다. 구입용도 목적인 무주택자, 상환·보전용도 목적인 1 주택자가 신청할 수 있습니다.
일시적 2주택자는 기존 주택을 3년 이내 처분하는 조건으로 가능하다고 합니다.
특례보금자리론 신청방법은?
어디서 어떻게 신청하나?
특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청할 수 있습니다.
인증서를 통해 로그인하고 휴대전화 인증을 거쳐 진행됩니다.
보금자리론 신청 버튼을 눌러 필수, 선택항목을 입력해야 합니다.
한국주택금융공사 상담원에게 전화가 오는데요. 궁금한 사항이나 자세한 안내를 받을 수 있습니다.
등본, 소득금액증명 등은 스크래핑 방식 제출되니 별도로 발급받을 필요는 없지만 몇몇 서류는 홈페이지나 어플에 이미지 파일을 직접 업로드하여야 합니다.
심사 후 승인결과는 문자로 안내됩니다. 내역을 알고 싶으시다면 마이페이지에서 확인할 수 있습니다.
절차에 따라 은행에 방문해서 서류 작성합니다. 진행과정에서 변수가 있을 수 있으니 상담원 연결 시 궁금한 점을 자세히 문의하시면 됩니다.
금리 및 대출한도 계산
특례보금자리론 대출자격이 까다롭지 않아 9억 이하 주택을 매수하고자 하는 누구나 쉽게 이용가능한데요.
최대 5억까지 이용할 수 있지만 소득에 따른 상환능력을 감안하여 대출금액이 산정됩니다.
1. DSR40% 미적용, LTV/DTI 특례보금자리론은 DSR40% 미적용되며 LTV와 DTI를 따져서 대출신청자의 한도가 나옵니다.
2. 특례보금자리론 LTV, DTI 비율 현재 규제지역은 강남3구와 용산입니다. 나머지 지역은 비규제지역입니다.
3. 규제지역에서는 아파트 LTV 60%, DTI 50% 비규제지역에서는 아파트 LTV 70%, DTI 60% 생애최초주택구입자는 지역, 주택유형 구분 없이 LTV 80%, DTI 60% 일괄적용됩니다.
4. 금리 보금자리론은 상환기간 및 주택가격 및 소득에 따라 차등적용되며 고정금리입니다.
일반형 금리는 10년 4.75%, 20년 4.9%, 30년 4.95%, 40년 5%, 50년 5.05%입니다.
주택가격이 6억원 이하, 소득 1억 원 이하자는 우대형으로 신청할 수 있는데, 0.4% 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.
또한 전자약정, 신혼가구, 저소득청년, 다자녀·한부모·장애인·다문화가구 등은 우대금리를 챙길 수 있으니 다음의 요건을 확인하세요.
매월 내야되는 원금과 이자
금리 4.95%, 30년, 원리금균등상환으로 보금자리론 이용 시 매월 내야 하는 원리금 상환금액을 계산
1. 2억을 빌릴 경우 매월 1,067,539원을 상환해야 합니다.
2. 3억원을 빌릴 경우 매월 1,601,309원을 상환합니다.
3. 4억원을 빌릴 경우 매월 2,135,079원을 상환합니다.
4. 5억원을 빌리면 매월 2,668,849원을 갚아나가야 합니다.
알아두면 좋은 내용
1. 특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영할 예정입니다. 가계부채추이, 금리상황, 서민실수요층 주거안정상황 등을 보고 연장여부를 검토할 계획입니다.
2. 중도상환수수료는 면제됩니다.
3. 디딤돌대출 지원요건을 충족하면 동시에 이용할 수 있습니다. 디딤돌 신청하고 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 활용하여 부족한 금액을 신청할 수 있습니다.
4. 오피스텔, 생숙, 기숙사, 노인복지시설 등은 이용이 불가합니다.
5. 폐업, 실직, 휴직을 한 경우에는 건강보험료, 국민연금 납부내역으로 소득을 추정하여 심사를 받을 수 있습니다.
일반형 공급 중단 일반형 6억 넘는 주택 9월 27일부터 중단되고 우대형만 공급이 가능합니다. 즉 , 연소득 1억 이상, 6억 넘는 주택에 대한 공급은 중단됩니다.
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